[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ admin_label=\u00bbsection\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row admin_label=\u00bbrow\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.16″ custom_padding=\u00bb|||\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_padding__hover=\u00bb|||\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
Como empresa especializada en construcci\u00f3n y gesti\u00f3n t\u00e9cnica de inmuebles, su equipo ha verificado durante a\u00f1os que el camino m\u00e1s fiable para conocer la antig\u00fcedad de un edificio en Espa\u00f1a empieza en la <\/span>Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/b> y se valida con documentaci\u00f3n t\u00e9cnica \u2014muy especialmente el <\/span>certificado de fin de obra<\/b>\u2014 cuando hay dudas. La prioridad es evitar errores t\u00edpicos (por ejemplo, confundir el a\u00f1o de una <\/span>rehabilitaci\u00f3n<\/b> con la fecha original de edificaci\u00f3n) y documentar cada paso para que el dato sea defendible ante terceros (tasadores, compradores, aseguradoras o administraciones).<\/span><\/p>\n Por qu\u00e9 empezar aqu\u00ed<\/b> D\u00f3nde encontrar la referencia (IBI, recibos y documentos habituales)<\/b><\/p>\n <\/span><\/li>\n<\/ol>\n Ruta exacta en Catastro y qu\u00e9 dato leer<\/b> Errores t\u00edpicos a evitar<\/b><\/p>\n <\/span><\/li>\n <\/span><\/li>\n <\/span><\/li>\n<\/ul>\n Certificado de fin de obra: qu\u00e9 es, qui\u00e9n lo emite y c\u00f3mo solicitarlo<\/b> Nota simple del Registro de la Propiedad: cu\u00e1ndo aporta antig\u00fcedad<\/b> Escrituras y Libro del Edificio: qu\u00e9 se puede comprobar<\/b> Tabla r\u00e1pida de documentos y su utilidad<\/b><\/p>\n Documento<\/b><\/p>\n<\/td>\n Qui\u00e9n lo emite\/guarda<\/b><\/p>\n<\/td>\n Qu\u00e9 confirma con mayor fuerza<\/b><\/p>\n<\/td>\n Observaciones<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Ficha de Catastro<\/span><\/p>\n<\/td>\n Direcci\u00f3n General del Catastro<\/span><\/p>\n<\/td>\n A\u00f1o de construcci\u00f3n (dato administrativo)<\/span><\/p>\n<\/td>\n Gratuito; puede reflejar rehabilitaciones.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Certificado de fin de obra<\/span><\/p>\n<\/td>\n Direcci\u00f3n facultativa \/ Archivo municipal<\/span><\/p>\n<\/td>\n Fecha real de finalizaci\u00f3n<\/b><\/p>\n<\/td>\n Referencia t\u00e9cnica prioritaria para la empresa.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Nota simple registral<\/span><\/p>\n<\/td>\n Registro de la Propiedad<\/span><\/p>\n<\/td>\n Antig\u00fcedad, obra nueva, descripciones<\/span><\/p>\n<\/td>\n No siempre incluye \u201ca\u00f1o exacto\u201d.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Escrituras<\/span><\/p>\n<\/td>\n Notar\u00eda \/ Propiedad<\/span><\/p>\n<\/td>\n Fecha mencionada en la descripci\u00f3n<\/span><\/p>\n<\/td>\n Puede ser aproximada o arrastrar errores.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Libro del Edificio<\/span><\/p>\n<\/td>\n Promotor \/ Comunidad<\/span><\/p>\n<\/td>\n Fechas de proyecto\/recepci\u00f3n<\/span><\/p>\n<\/td>\n No disponible en promociones muy antiguas.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Ayuntamiento y archivo<\/b> Placas en fachada y zonas comunes (VPO)<\/b> C\u00f3mo documentar la consulta<\/b><\/p>\n <\/span><\/li>\n <\/span><\/li>\n <\/span><\/li>\n<\/ul>\n Reformas integrales y ampliaciones<\/b> Promociones antiguas sin Libro del Edificio<\/b> Inmuebles r\u00fasticos y edificaciones irregulares<\/b>M\u00e9todo 1 (el m\u00e1s r\u00e1pido): consultar la Sede Electr\u00f3nica del Catastro con la referencia catastral<\/b><\/h2>\n
<\/b> En la pr\u00e1ctica diaria de la empresa, la v\u00eda m\u00e1s r\u00e1pida y precisa es la consulta en la <\/span>Sede del Catastro<\/b> usando la <\/span>referencia catastral<\/b>. Ese c\u00f3digo figura habitualmente en el recibo del **Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o en comunicaciones municipales. La consulta es gratuita y p\u00fablica, y en la ficha del inmueble aparece el campo <\/span>\u201cA\u00f1o de construcci\u00f3n\u201d<\/b>.<\/span><\/p>\n\n
<\/span> Experiencia de la empresa:<\/span><\/i> cuando un cliente no localiza su recibo, solicitar una copia en el <\/span>Ayuntamiento<\/b> es un atajo eficaz.<\/span><\/p>\n
<\/b> Acceda a la web de Catastro \u2192 \u201cConsulta de datos catastrales\u201d \u2192 busque por <\/span>direcci\u00f3n<\/b> o <\/span>referencia catastral<\/b> \u2192 abra la ficha del inmueble \u2192 pesta\u00f1a <\/span>Datos<\/b> \u2192 campo <\/span>\u201cA\u00f1o de construcci\u00f3n\u201d<\/b>.<\/span>
<\/span> Experiencia de la empresa:<\/span><\/i> se recomienda <\/span>guardar capturas<\/b> de la ficha (pantalla completa y detalle del campo) y anotar <\/span>fecha y hora<\/b> de la consulta.<\/span><\/p>\n\n
<\/span> Criterio profesional:<\/span><\/i> si el a\u00f1o de Catastro no cuadra con la edad aparente del edificio, <\/span>no se da por definitivo<\/b> hasta contrastar con <\/span>certificado de fin de obra<\/b> o documentaci\u00f3n municipal.<\/span>\nAlternativas oficiales cuando el dato no coincide o falta<\/b><\/h2>\n
<\/b> Para esta empresa, es el documento t\u00e9cnico <\/span>m\u00e1s fiable<\/b> para fijar la fecha real de finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n. Lo emite el <\/span>t\u00e9cnico competente<\/b> (direcci\u00f3n facultativa) y acredita que la obra se termin\u00f3 conforme al proyecto y licencias. Si no se conserva, puede recabarse en el expediente municipal de obras o, en ocasiones, en el archivo del promotor.<\/span>
<\/span> Experiencia de la empresa:<\/span><\/i> cuando Catastro indicaba 1998 y el edificio era claramente anterior, el fin de obra localiz\u00f3 <\/span>1973<\/b> como fecha cierta; se dej\u00f3 constancia en el informe y en la carpeta del activo.<\/span><\/p>\n
<\/b> La <\/span>Registro de la Propiedad<\/b> emite <\/span>nota simple<\/b> con informaci\u00f3n registral. No siempre incluye el a\u00f1o de construcci\u00f3n, pero s\u00ed puede aportar <\/span>antig\u00fcedad<\/b>, <\/span>descripciones hist\u00f3ricas<\/b> o datos de obras nuevas y ampliaciones. \u00datil para <\/span>corroborar<\/b> y fechar inscripciones de <\/span>declaraci\u00f3n de obra nueva<\/b>.<\/span><\/p>\n
<\/b> La <\/span>escritura de compraventa<\/b> suele mencionar la <\/span>fecha de construcci\u00f3n<\/b> o, al menos, la <\/span>antig\u00fcedad aproximada<\/b>. El <\/span>Libro del Edificio<\/b>, cuando existe, re\u00fane informaci\u00f3n t\u00e9cnica, incluyendo <\/span>fechas de proyecto y recepci\u00f3n<\/b>.<\/span>
<\/span> Experiencia de la empresa:<\/span><\/i> al revisar escrituras, el dato a veces aparece en anexos; conviene leer la <\/span>descripci\u00f3n de la finca<\/b> completa.<\/span><\/p>\n\n\n
\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n V\u00edas locales: ayuntamiento, archivo municipal y placas en fachada (VPO)<\/b><\/h2>\n
<\/b> El \u00e1rea de <\/span>Urbanismo<\/b> conserva expedientes de <\/span>licencia de obras<\/b>, <\/span>proyecto<\/b>, <\/span>acta de replanteo<\/b> y <\/span>fin de obra<\/b>. Solicitar consulta o copias (seg\u00fan la ordenanza de cada municipio) permite fechar con precisi\u00f3n.<\/span>
<\/span> Experiencia de la empresa:<\/span><\/i> cuando no hab\u00eda rastro en Catastro ni Registro, el <\/span>archivo municipal<\/b> aport\u00f3 la <\/span>licencia de 1966<\/b> y el <\/span>fin de obra de 1969<\/b>.<\/span><\/p>\n
<\/b> En edificios de **Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) es frecuente encontrar <\/span>placas<\/b> con el <\/span>a\u00f1o<\/b> y el programa de viviendas. No sustituyen a la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica, pero ayudan a <\/span>orientar<\/b> y a localizar el expediente correcto.<\/span><\/p>\n\n
Casos especiales que la empresa ve a menudo<\/b><\/h2>\n
<\/b> Cuando un edificio tuvo una reforma integral (fachadas, estructura secundaria, instalaciones) o una <\/span>ampliaci\u00f3n de volumen<\/b>, el a\u00f1o de Catastro puede corresponder a esa intervenci\u00f3n. Criterio operativo: fijar <\/span>dos fechas<\/b> \u2014<\/span>construcci\u00f3n original<\/b> y <\/span>intervenci\u00f3n relevante<\/b>\u2014 y explicitarlo en informes.<\/span><\/p>\n
<\/b> En promociones previas a normativas modernas, el <\/span>Libro<\/b> puede no existir. La empresa prioriza: <\/span>Catastro \u2192 expediente municipal \u2192 hemeroteca local<\/b> (si hay rese\u00f1as de inauguraci\u00f3n) \u2192 contraste con <\/span>escritura<\/b> y <\/span>Registro<\/b>.<\/span><\/p>\n
<\/b> En suelo r\u00fastico o con edificaciones no regularizadas, el rastro documental puede ser parcial. En estos casos, adem\u00e1s de lo anterior, se cruza con <\/span>ortofotos hist\u00f3ricas<\/b> y <\/span>declaraciones de obra nueva<\/b> para argumentar una <\/span>antig\u00fcedad probable<\/b>.<\/span><\/p>\nChecklist descargable: confirmar el a\u00f1o de construcci\u00f3n en 10 minutos<\/b><\/h2>\n
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