.<\/span><\/p>\n2. Estudio geot\u00e9cnico y topograf\u00eda: qu\u00e9 son y por qu\u00e9 condicionan la cimentaci\u00f3n<\/b><\/h2>\n
Una vez definida la implantaci\u00f3n, es necesario conocer con mayor precisi\u00f3n tanto la geometr\u00eda de la parcela como las caracter\u00edsticas del terreno.<\/span><\/p>\n\u00bfQu\u00e9 es un estudio geot\u00e9cnico?<\/b><\/h3>\n
El <\/span>estudio geot\u00e9cnico<\/b> analiza las caracter\u00edsticas del terreno sobre el que se construir\u00e1 el edificio.<\/span><\/p>\nSu finalidad es proporcionar la informaci\u00f3n necesaria para poder dise\u00f1ar adecuadamente la cimentaci\u00f3n. Entre otros factores, permite conocer la composici\u00f3n y comportamiento de las distintas capas del subsuelo y detectar posibles condicionantes que deban tenerse en cuenta durante el proyecto.<\/span><\/p>\nPor esta raz\u00f3n, preguntarse <\/span>qu\u00e9 es un estudio geot\u00e9cnico<\/b> no deber\u00eda reducirse a considerarlo un documento previo a la obra. Sus conclusiones pueden tener consecuencias directas sobre el dise\u00f1o estructural y sobre el sistema de cimentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\nC\u00f3mo influye el terreno en una nave industrial<\/b><\/h3>\n
Dos parcelas de dimensiones similares pueden requerir soluciones distintas si las caracter\u00edsticas del subsuelo son diferentes.<\/span><\/p>\nLa cimentaci\u00f3n debe transmitir las cargas del edificio al terreno de forma segura. Por tanto, dimensiones, profundidad y soluci\u00f3n constructiva deben definirse a partir del proyecto estructural y de los resultados de los estudios previos.<\/span><\/p>\nJunto al an\u00e1lisis geot\u00e9cnico, el levantamiento topogr\u00e1fico proporciona una representaci\u00f3n precisa del terreno, sus cotas, desniveles y elementos existentes. Esa informaci\u00f3n resulta especialmente \u00fatil para definir movimientos de tierras, rasantes, accesos y drenajes.<\/span><\/p>\n3. Proyecto de nave industrial y licencias en Catalu\u00f1a<\/b><\/h2>\n
Con las necesidades, la parcela y la informaci\u00f3n del terreno definidas puede desarrollarse t\u00e9cnicamente la soluci\u00f3n.<\/span><\/p>\nEl <\/span>dise\u00f1o de naves industriales<\/b> debe coordinar arquitectura, estructura e instalaciones desde las primeras decisiones. Resolver estas disciplinas de manera independiente aumenta el riesgo de que aparezcan interferencias o modificaciones durante la ejecuci\u00f3n.<\/span><\/p>\nDel dise\u00f1o inicial al proyecto de ejecuci\u00f3n<\/b><\/h3>\n
El proyecto va concretando progresivamente elementos como:<\/span><\/p>\n\n- implantaci\u00f3n del edificio;<\/span><\/li>\n
- distribuci\u00f3n interior;<\/span><\/li>\n
- estructura;<\/span><\/li>\n
- cimentaci\u00f3n;<\/span><\/li>\n
- fachadas y cubierta;<\/span><\/li>\n
- instalaciones;<\/span><\/li>\n
- evacuaci\u00f3n;<\/span><\/li>\n
- protecci\u00f3n contra incendios;<\/span><\/li>\n
- caracter\u00edsticas de los materiales;<\/span><\/li>\n
- detalles constructivos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
El proyecto de ejecuci\u00f3n proporciona el nivel de definici\u00f3n necesario para llevar esas soluciones a obra y coordinar los distintos trabajos.<\/span><\/p>\nLicencia de obras y r\u00e9gimen de actividad<\/b><\/h3>\n
La <\/span>licencia de una nave industrial<\/b> no debe confundirse con los tr\u00e1mites necesarios para desarrollar posteriormente la actividad.<\/span><\/p>\nEn Catalu\u00f1a, adem\u00e1s de la tramitaci\u00f3n urban\u00edstica y de obras que corresponda, la actividad puede quedar sometida a distintos reg\u00edmenes de intervenci\u00f3n administrativa seg\u00fan sus caracter\u00edsticas e incidencia ambiental: autorizaci\u00f3n ambiental, licencia ambiental o comunicaci\u00f3n, entre otros supuestos previstos por la normativa. Por ello, el r\u00e9gimen aplicable debe comprobarse espec\u00edficamente para cada actividad y municipio.<\/span><\/p>\nDefinir estos condicionantes con suficiente antelaci\u00f3n ayuda a coordinar el proyecto constructivo con los requisitos necesarios para la futura puesta en funcionamiento.<\/span><\/p>\n <\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
\u00bfDispone de una parcela o de un anteproyecto?<\/b><\/h2>\n
[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00bbhttps:\/\/rubautarres.com\/es\/contacto\/\u00bb button_text=\u00bbRubau Tarr\u00e9s puede revisar la viabilidad constructiva del proyecto de nave industrial.\u00bb button_alignment=\u00bbcenter\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
4. Movimiento de tierras y cimentaci\u00f3n<\/b><\/h2>\n
Una vez iniciada la obra, una de las primeras actuaciones es preparar el terreno para recibir el edificio.<\/span><\/p>\nLos trabajos pueden incluir limpieza y acondicionamiento de la parcela, excavaciones, rellenos, nivelaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de las cotas definidas en proyecto.<\/span><\/p>\nLa planificaci\u00f3n del movimiento de tierras debe estar relacionada con las rasantes definitivas, los accesos, el saneamiento y el resto de la urbanizaci\u00f3n exterior.<\/span><\/p>\nCimentaci\u00f3n de una nave industrial<\/b><\/h3>\n
La <\/span>cimentaci\u00f3n de una nave industrial<\/b> es el elemento encargado de transmitir al terreno las cargas procedentes de la estructura.<\/span><\/p>\nNo existe una soluci\u00f3n universal aplicable a todas las naves. La geometr\u00eda del edificio, el sistema estructural, las acciones previstas y, especialmente, las caracter\u00edsticas geot\u00e9cnicas del terreno condicionan su dise\u00f1o.<\/span><\/p>\nEsta es una de las razones por las que resulta importante completar correctamente las fases previas: una modificaci\u00f3n relevante de estructura o cargas puede afectar tambi\u00e9n a la cimentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\nEn esta etapa tambi\u00e9n debe prestarse atenci\u00f3n a la posici\u00f3n de anclajes, pasos de instalaciones y encuentros con elementos que se ejecutar\u00e1n posteriormente.<\/span><\/p>\n5. Estructura de la nave industrial<\/b><\/h2>\n
La estructura constituye el sistema resistente principal del edificio y define buena parte de su geometr\u00eda.<\/span><\/p>\nEn la <\/span>estructura de una nave industrial<\/b> pueden emplearse, seg\u00fan el proyecto, soluciones met\u00e1licas o sistemas de hormig\u00f3n prefabricado.<\/span><\/p>\nEstructura met\u00e1lica<\/b><\/h3>\n
Las estructuras met\u00e1licas permiten resolver naves con geometr\u00edas y luces adaptadas a distintas necesidades industriales. Su dise\u00f1o debe coordinar pilares, vigas, arriostramientos, uniones y los puntos de apoyo de otros elementos del edificio.<\/span><\/p>\nEstructura prefabricada de hormig\u00f3n<\/b><\/h3>\n
Las soluciones prefabricadas de hormig\u00f3n permiten industrializar una parte importante del sistema estructural mediante elementos fabricados previamente y posteriormente montados en obra.<\/span><\/p>\nQu\u00e9 determina la elecci\u00f3n de la estructura<\/b><\/h3>\n
La elecci\u00f3n no deber\u00eda realizarse atendiendo a un \u00fanico criterio.<\/span><\/p>\nEntre los factores que deben analizarse est\u00e1n:<\/span><\/p>\n\n- luces estructurales;<\/span><\/li>\n
- cargas;<\/span><\/li>\n
- geometr\u00eda;<\/span><\/li>\n
- resistencia al fuego requerida;<\/span><\/li>\n
- interferencias con instalaciones;<\/span><\/li>\n
- proceso de montaje;<\/span><\/li>\n
- necesidades futuras;<\/span><\/li>\n
- planificaci\u00f3n de la obra.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
La estructura debe responder, en definitiva, al funcionamiento previsto del edificio y al conjunto del proyecto.<\/span><\/p>\n6. Cerramientos, fachada y cubierta<\/b><\/h2>\n
Una vez levantado el sistema resistente comienza a completarse la envolvente de la nave.<\/span><\/p>\nFachadas y cubiertas protegen el espacio interior frente a las condiciones exteriores y tienen un papel directo en aspectos como estanqueidad, aislamiento y comportamiento energ\u00e9tico.<\/span><\/p>\nFachadas y cerramientos<\/b><\/h3>\n
El sistema de cerramiento debe seleccionarse atendiendo a las condiciones del proyecto y al uso de la nave. Adem\u00e1s del material principal, son especialmente importantes los encuentros con puertas, huecos, pilares, z\u00f3calos y otros elementos.<\/span><\/p>\nCubierta<\/b><\/h3>\n
La cubierta debe resolver correctamente evacuaci\u00f3n de agua, aislamiento, estanqueidad, pasos de instalaciones y puntos singulares.<\/span><\/p>\nEn edificios industriales tambi\u00e9n puede ser necesario prever desde el proyecto la presencia de equipos t\u00e9cnicos u otros elementos que condicionen la estructura o la configuraci\u00f3n de la propia cubierta.<\/span><\/p>\nEs en estas zonas de encuentro donde una buena coordinaci\u00f3n de proyecto adquiere especial relevancia, ya que peque\u00f1os detalles pueden afectar posteriormente a la durabilidad y mantenimiento del edificio.<\/span><\/p>\n7. Solera industrial: cargas, planeidad y juntas<\/b><\/h2>\n
La solera es una de las <\/span>partes de una nave industrial<\/b> que m\u00e1s directamente entra en contacto con la actividad diaria.<\/span><\/p>\nNo debe plantearse \u00fanicamente como un pavimento de acabado.<\/span><\/p>\nSu dise\u00f1o debe responder al uso previsto del edificio y a las solicitaciones a las que estar\u00e1 sometida: circulaci\u00f3n de equipos, maquinaria, sistemas de almacenaje u otras cargas derivadas de la actividad.<\/span><\/p>\nAspectos que deben definirse<\/b><\/h3>\n
Entre los par\u00e1metros que pueden condicionar una solera industrial se encuentran:<\/span><\/p>\n\n- cargas de uso;<\/span><\/li>\n
- tr\u00e1fico previsto;<\/span><\/li>\n
- necesidades de planeidad;<\/span><\/li>\n
- acabado superficial;<\/span><\/li>\n
- distribuci\u00f3n y tratamiento de juntas;<\/span><\/li>\n
- relaci\u00f3n con pilares y elementos estructurales;<\/span><\/li>\n
- encuentros con puertas, muelles y zonas exteriores.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
En determinados usos log\u00edsticos o productivos, los requisitos de la solera pueden ser especialmente exigentes. Por ello deben conocerse antes de ejecutar esta fase y no cuando el edificio ya est\u00e1 terminado.<\/span><\/p>\n8. Instalaciones y protecci\u00f3n contra incendios<\/b><\/h2>\n
Una nave industrial necesita mucho m\u00e1s que estructura y cerramientos para poder entrar en funcionamiento.<\/span><\/p>\nElectricidad, iluminaci\u00f3n, saneamiento, abastecimiento, telecomunicaciones, ventilaci\u00f3n, climatizaci\u00f3n o instalaciones espec\u00edficas de proceso deben coordinarse con arquitectura y estructura.<\/span><\/p>\nCuanto m\u00e1s compleja sea la actividad, mayor importancia adquiere esta coordinaci\u00f3n.<\/span><\/p>\nUn proyecto de almacenamiento automatizado, por ejemplo, puede requerir una relaci\u00f3n especialmente precisa entre estructura, distribuci\u00f3n, instalaciones y equipos. Rubau Tarr\u00e9s cuenta entre sus proyectos con el<\/span> almac\u00e9n robotizado de Puratos en Vidreres<\/span><\/a>, ejemplo de la especializaci\u00f3n que pueden alcanzar este tipo de edificios.<\/span><\/p>\nProtecci\u00f3n contra incendios en una nave industrial<\/b><\/h3>\n
La seguridad contra incendios debe incorporarse desde el proyecto y no a\u00f1adirse al finalizar la obra.<\/span><\/p>\nDesde el <\/span>10 de mayo de 2025 est\u00e1 vigente el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales aprobado por el Real Decreto 164\/2025<\/b>, que sustituy\u00f3 al anterior reglamento de 2004. El texto establece el marco de seguridad contra incendios aplicable a establecimientos industriales y se coordina con otras disposiciones como el Reglamento de instalaciones de protecci\u00f3n contra incendios y el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\nLa configuraci\u00f3n del edificio, su actividad y las condiciones de riesgo influyen en las medidas que deben proyectarse, por lo que el an\u00e1lisis debe realizarse para cada caso concreto.<\/span><\/p>\n9. Legalizaci\u00f3n, entrega y puesta en marcha<\/b><\/h2>\n
Finalizar f\u00edsicamente la obra no significa que el proceso haya terminado.<\/span><\/p>\nAntes de la entrada en funcionamiento deben completarse las comprobaciones, certificados, documentaci\u00f3n final y tr\u00e1mites que correspondan tanto al edificio como a sus instalaciones y a la actividad.<\/span><\/p>\nEsta fase puede incluir pruebas de funcionamiento, documentaci\u00f3n de final de obra, legalizaci\u00f3n de instalaciones y los procedimientos administrativos necesarios en funci\u00f3n del caso.<\/span><\/p>\nUna correcta planificaci\u00f3n desde las fases iniciales facilita este cierre. Cuando proyecto, ejecuci\u00f3n y requisitos administrativos han avanzado de forma coordinada, disminuye el riesgo de descubrir al final incompatibilidades que obliguen a realizar modificaciones.<\/span><\/p>\n\u00bfCu\u00e1nto se tarda en construir una nave industrial?<\/b><\/h2>\n
El plazo para construir una nave industrial <\/span>no puede establecerse \u00fanicamente a partir de su superficie<\/b>.<\/span><\/p>\nDepende de factores como la complejidad del proyecto, las caracter\u00edsticas del terreno, el sistema estructural, las instalaciones, la disponibilidad de materiales y equipos, la coordinaci\u00f3n entre oficios y la tramitaci\u00f3n administrativa.<\/span><\/p>\nAdem\u00e1s, conviene diferenciar entre el tiempo estrictamente destinado a la obra y el plazo total del proyecto. Antes de comenzar la ejecuci\u00f3n deben haberse realizado estudios, dise\u00f1o, proyecto y tr\u00e1mites administrativos.<\/span><\/p>\nPor este motivo, el calendario debe elaborarse espec\u00edficamente para cada proyecto y revisarse a medida que aumenta su nivel de definici\u00f3n.<\/span><\/p>\nRubau Tarr\u00e9s aplica metodolog\u00edas BIM y Lean Construction en sus proyectos de edificaci\u00f3n para mejorar la planificaci\u00f3n y coordinaci\u00f3n de los equipos implicados. La empresa declara asimismo m\u00e1s de dos d\u00e9cadas de experiencia en obra p\u00fablica y privada y desarrolla proyectos industriales y log\u00edsticos principalmente en Catalu\u00f1a.<\/span><\/p>\nEjemplos de construcci\u00f3n de naves industriales en Girona<\/b><\/h2>\n
La experiencia en obra permite trasladar las decisiones de proyecto a situaciones reales y detectar condicionantes que no siempre son visibles sobre plano.<\/span><\/p>\nEntre los proyectos industriales publicados por Rubau Tarr\u00e9s se encuentran actuaciones log\u00edsticas y naves destinadas a actividades empresariales en Girona y su entorno.<\/span><\/p>\n